SPRÁVA / PRODEJ ČINŽOVNÍCH DOMŮ V PRAZE

Správa činžovních domů

Nejste spokojeni s péčí o Váš dům? Vyzkoušejte naši správu s moderním a proaktivním přístupem! S námi bude přechod k novému správci rychlý a jednoduchý proces!

Specializujeme se na správu činžovních domů pro přímé vlastníky, tzn. bez založeného SVJ. 

Cena Správy činžovních domů je 250-500Kč/jednotku podle počtu jednotek a stavu domu. Čím více jednotek, tím nižší je cena. 

Do SPRÁVY přijímáme i některé domy se SVJ, domy ve vlastnictví bytových družstev, případně s.r.o. apod., ale byli bychom rádi, aby členové měli vůli se dohodnout na řešení stávajících problémů a byli otevřeni možným změnám. Případně Vám můžeme nabídnout zajištění profesionálního předsedy SVJ

Prodej činžovních domů

Věděli jste, že ročně úspěšně prodáme několik činžovních domů našim osvědčeným investorům? Rádi jim nabídneme i ten Váš. Domy nabízíme neveřejně, diskrétnost je pro nás samozřejmostí.

Většina investorů už jeden nebo více domů v Praze vlastní – rádi Vám je představíme. Aktuální tržní odhad Vám nabízíme zdarma. Stačí nám základní informace o domě, pokud si nepřejete prohlídku ihned.
Činžovním domům se věnujeme už dekádu. 

Rádi Vám poradíme:
  • jak navýšit výnos
  • jakým způsobem udělat rekonstrukci
  • jak pronajmout dům jako celek
  • jak se zbavit neplatičů
0
let ZKUŠENOSTÍ
0
bytových/nebytových jednotek v Praze a okolí

Naše Správa činžovních domů zahrnuje následující oblasti:

V rámci měsíčního paušálu:

  • zajišťování kompletní údržby objektů, 
  • pravidelný monitoring stavu budovy dle požadavků (týdně/měsíčně) – jsme raději, když dům navštívíme minimálně každý 2. týden,
  • hlídání a zajištění zákonem předepsaných revizí,
  • zajištění Eko auditu domu a energetické aukce, čímž se sníží náklady na provoz domu,
  • zajištění odstranění závad zjištěných revizemi a kontrolami,
  • zajištění odečtů měřidel spotřeby za účelem vyúčtování služeb,
  • zajištění nové instalace či výměny měřidel (vodoměry, kalorimetry)
  • návrh plánu dlouhodobých oprav domu a jeho prezentace majiteli/SVJ, 
  • zajištění výběrového řízení a realizace oprav (po odsouhlasení majitelem) a jejich následnou kontrolu,
  • zajištění havarijního servisu 24/7 – služba v případě nouzových situací,
  • zajištění úklidu společných prostor po celý rok (včetně úklidu sněhu a ledu v zimních měsících),
  • zajištění provedení dezinsekce, deratizace a dezinfekce,

Nad rámec měsíčního paušálu:

  • zajištění provedení dohodnutých stavebních prací (např. bytové rekonstrukce nebo rozsáhlejší zásahy v domě), stavební dozor,
  • výběrová řízení nad 20.000,-Kč,
  • zajištění zpracování PENB – energetické náročnosti budovy,
  • zajištění dotací na zateplení a další úpravy směřující ke snížení energetické náročnosti domu – program Nová zelená úsporám.

V rámci měsíčního paušálu:

  • vedení účetnictví podle platných právních předpisů a norem,
  • evidence přijatých a vydaných dokladů a výpisů bankovních účtů, 
  • vystavování faktur,
  • zpracování platebních příkazů,
  • kontrola úhrad záloh nájemníků,
  • vypořádávání přeplatků a nedoplatků vyúčtování záloh.

Nad rámec měsíčního paušálu:

  • zpracování roční účetní závěrky,
  • zpracování daňového přiznání,
  • jednání s finančním úřadem a souvisejícími orgány veřejné správy,

Účetní firma Klefer má naší plnou důvěru – a to proto, že vedou i naše účetnictví.
www.ucetnictvi-klefer.cz

V rámci měsíčního paušálu:

  • Realitní audit – kontrola nájemného u všech bytových a nebytových prostor – zda odpovídá aktuální tržní výši v dané lokalitě,
  • evidence nájemníků a majitelů jednotek,
  • pravidelný monitoring stavu bytů (2x/rok),
  • obsazení prázdných jednotek prověřeným nájemníkem, a to bez provize a zpravidla do dvou týdnů, 
  • poradenství v realitní oblasti.

Nad rámec měsíčního paušálu:

  • Kontrola nájemních smluv z právního i a praktického hlediska,
  • zajištění spolehlivého partnera, který se kompletně stará o byty na krátkodobý pronájem,
  • Home Staging – víme jak na to! Investicí ve výši pár tisíc korun se Vám navýší výnos o 10-20%. 

V rámci měsíčního paušálu:

  • komunikace s nájemníky i majiteli (např. informování nájemníků o plánovaných odstávkách tepla, vody, nedoplatcích, řešení havárií, jiných oprav, atp),
  • účast na schůzi/jednání se statutárním zástupcem nebo s majitelem/majiteli, 
  • provádění plateb přes bankovní účet klienta,
  • upomínání dlužníků v případě neuhrazení měsíčních záloh,
  • vypracování předpisu záloh na služby, vypracování předpisu plateb do fondu oprav, případně komplet zavedení tohoto účtu,
  • vypracování ročního vyúčtování služeb majitelům i nájemníkům v dohodnutém termínu, uchování a archivace účetních knih, závěrek a dokladů s ohledem na platné právní předpisy,
  • uchování dokumentů, potvrzení a revizních zpráv, 
  • zajištění služeb souvisejících s dodávkou energií, vody, tepla, odvozu komunálního odpadu,
  • zajištění pojištění domu, pojištění SVJ,
  • zajištění právního poradenství – tak jako u účetnictví můžeme doporučit advokátní kancelář, která pracuje pro nás – můžeme za ni ručit.

Nad rámec měsíčního paušálu:

  • Zajištění profesionálního předsedy pro SVJ,
  • založení SVJ/s.r.o.,
  • vypracování zaměření domu,
  • vypracování prohlášení vlastníka.

Formulář pro správu / prodej nemovitosti

Detaily o nemovitosti - nepovinné